Mutuo prima casa, proroga sospensione in Manovra 2022 – La Legge di Bilancio 2022 proroga l’accesso al Fondo Gasparrini per il mutuo prima casa di professionisti e piccoli imprenditori: sospensione per 18 mesi.

Mutuo prima casa, proroga sospensione in
Manovra 2022
di Barbara Weisz

La Legge di Bilancio 2022 proroga l’accesso al Fondo Gasparrini per il
mutuo prima casa di professionisti e piccoli imprenditori: sospensione
per 18 mesi.

Sospensione mutuo casa per autonomi e professionisti tramite il Fondo
Gasparrini: la misura anti Covid è stata prorogata dalla Legge di Bilancio
nell’ambito del capitolo sul sostegno alla liquidità delle imprese, applicabile
per l’intero 2022, fruibile per un periodo massimo di 18 mesi.
La misura è inclusa del ddl di Bilancio approvato dal Governo, che deve
ancora iniziare l’iter parlamentare, durante il quale possono naturalmente
essere apportate modifiche. Il testo definitivo della Manovra sarà approvato
dalle Camere in tempo per l’entrata in vigore il primo gennaio 2022.
Beneficiari
La misura riguarda i lavoratori autonomi, i liberi professionisti, gli imprenditori
individuali e piccoli imprenditori come definiti dall’articolo 2083 del codice
civile (coltivatori diretti del fondo, artigiani, piccoli commercianti, coloro che
esercitano un’attività professionale organizzata prevalentemente con il lavoro
proprio e dei componenti della famiglia), che hanno registrato, in un trimestre
successivo al 21 febbraio 2020 e precedente la domanda, un calo di fatturato
pari ad almeno il 33% rispetto all’ultimo trimestre 2019 in conseguenza delle
restrizioni Covid.
La proroga riguarda anche le cooperative edilizie a proprietà indivisa, per
mutui di importo massimo pari al prodotto tra 400mila euro e il numero dei
soci, esclusivamente nel caso in cui almeno il 10% dei soci abbiano subito
uno degli eventi che prevedono l’accesso al Fondo Gasparrini. In questi casi,
la sospensione delle rate può essere chiesta fino a 6, 12 o 18 mesi a seconda
del numero di soci coinvolti (rispettivamente, dal 10 al 20% dei soci, dal 20 al
40%, sopra il 40%).
Requisiti e regole
Si può chiedere la sospensione rate di un mutuo prima casa che copra anche
le spese di ristrutturazione o per liquidità. Il Fondo provvede anche al
pagamento del 50% degli interessi maturato sul debito residuo. Durante il
periodo di sospensione del mutuo la banca non può chiedere il pagamento
della quota di interessi (il restante 50%) rimasto a carico del mutuatario. Se
invece il lavoratore autonomo o l’imprenditore ha chiesto un mutuo per la sola
ristrutturazione, o per sola liquidità, che quindi non include l’acquisto della
prima casa, non può chiedere al sospensione delle rate utilizzando il Fondo
Gasparrini. Per il resto, restano valide tutte le regole fin qui applicate.
Domanda
La domanda, lo ricordiamo, si presenta direttamente alla banca che ha
concesso il mutuo. Tutte le indicazioni procedurali, le normative di riferimento,
le risposte ai dubbi più frequenti, sono pubblicate sul sito di Consap. Molto in
sintesi, sottolineiamo che la proroga disposta dalla manovra riguarda
autonomi, professionisti, e piccoli imprenditori come sopra definiti. Per le altre
categorie di aventi diritto (lavoratori dipendenti in particolari situazione di
difficoltà legate alla cessazione o sospensione del rapporto di lavoro), la
misura è strutturale.