CREDITO – Mutuo abitazione principale, interessi detraibili anche in caso di cambio di residenza?

Mutuo abitazione principale, interessi
detraibili anche in caso di cambio di
residenza?

Mutuo abitazione principale, interessi detraibili anche in caso di cambio
di residenza? Si perde il diritto allo sconto IRPEF dal periodo di imposta
successivo al trasferimento. Ma ci sono casi particolari da considerare.
Una panoramica sulle regole da seguire.
Mutuo abitazione principale, gli interessi passivi e i relativi oneri accessori
sono detraibili fino a un importo massimo di 4.000 euro anche in caso di
cambio di residenza?
Il trasferimento fa perdere il diritto allo sconto IRPEF ma l’agevolazione si
conserva per tutto il periodo d’imposta in cui il contribuente ha rispettato i
requisiti richiesti.
Le regole e le eccezioni sono contenute nell’articolo 15, comma 1, lett. b), del
Testo Unico delle Imposte sui Redditi.
E lo spunto per fare luce sulla questione arriva da un quesito posto da un
lettore alla redazione di FiscOggi, la rivista online curata dall’Agenzia delle
Entrate.
Mutuo abitazione principale, interessi detraibili anche in caso di cambio
di residenza?
In linea con quanto previsto dal TUIR, gli interessi passivi del mutuo
contratto per l’acquisto dell’abitazione principale sono detraibili: si ha
diritto a uno sconto IRPEF pari al 19 per cento del costo sostenuto fino a un
importo massimo di 4.000 euro.
Per beneficiare dell’agevolazione, è necessario che l’immobile rappresenti
l’abitazione principale, ovvero “quella nella quale il contribuente o i suoi
familiari dimorano abitualmente”.
Ma cosa accade se il contribuente trasferisce altrove la sua residenza? I
benefici non si perdono con effetto immediato, ma dal periodo d’imposta
successivo al trasferimento.
Volendo fare un esempio pratico, se il cambio di residenza viene effettuato a
marzo 2021, sono comunque detraibili gli interessi passivi e i relativi oneri
accessori relativi al 2021 mentre l’agevolazione non risulta più accessibile dal
2022.
La possibilità di beneficiare dello sconto IRPEF del 19 per cento, in ogni caso,
non è preclusa del tutto: se negli anni successivi lo stesso immobile viene
utilizzato di nuovo come abitazione principale è possibile tornare a usufruire
dell’agevolazione.
Come si legge nella circolare numero 55 del 2001 dell’Agenzia
delle Entrate, la continuità non è un requisito richiesto per usufruire della
detrazione.
Mutuo abitazione principale, interessi detraibili anche in caso di cambio
di residenza per motivi di lavoro
Per una panoramica completa sul tema, poi, bisogna considerare che ci sono,
poi, casi particolari in cui il cambio di residenza non fa perdere il diritto a
beneficiare della detrazione degli interessi passivi neanche dal periodo
d’imposta successivo al trasferimento.
L’articolo 15, comma 1, lettera b del TUIR specifica che “non si tiene
conto delle variazioni dipendenti da trasferimenti per motivi di lavoro”.
Quando gli spostamenti sono legati a questioni lavorative si applicano
specifiche regole:
● si ha diritto ai benefici anche se l’unità immobiliare non è mai stata o
non è più adibita ad abitazione principale e anche se il contribuente si
trasferisce in un comune limitrofo a quello in cui si trova la sede di
lavoro;
● allo stesso modo l’agevolazione si conserva anche se ci si sposta
all’estero dopo l’acquisto e anche se l’immobile viene locato, a
condizione che non si acquisisca una nuova abitazione principale fuori
dall’Italia.
Le deroghe alle regole ordinarie sono applicabili per tutto il periodo in cui
permangono le esigenze lavorative che hanno determinato lo spostamento
della dimora abituale.
L’altra motivazione che costituisce una eccezione nell’accesso alla detrazione
degli interessi passivi relativi al mutuo sull’abitazione principale riguarda il
ricovero in istituti di ricovero o sanitari.
Non si tiene conto delle variazioni che dipendono da ricoveri permanenti in
case di riposo o in centri di assistenza sanitaria, ma in questo caso l’immobile
non deve essere locato.
fonte: INFORMAZIONE FISCALE